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真人手势ok太阳图片,海景房是门亏本买卖?面朝大海,还能不能买?
发布日期:2020-01-11 15:08:38 阅读次数:3286

真人手势ok太阳图片,海景房是门亏本买卖?面朝大海,还能不能买?

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在这一周的开始,先预祝大家接下来的工作顺顺利利、十全十美、前程似锦、如意亨通......“佳爷房谈夸夸群”大爱无疆接下来,我们再看下今天的微信头条给大家带来的是什么干货!看标题就让人眼前一亮:海景房!

上面的视频为佳爷房谈工作室在西瓜视频app出品的爆款视频,正是视频里提出了“海景房有可能是个亏本买卖”这一概念,所以视频一经上线就引起了极大的轰动。那么,海景房真的就是谁买谁亏吗?海景房最正确的买买买姿势又是什么呢?答案就藏在下面的文字里↓↓↓

解读楼市,漫说财经。

大家好,我是大家的老朋友王佳。

在深圳最东部的盐田区一个叫做大鹏半岛的海景房,十多年前因万科和华侨城的投资,曾被炒作成“深圳最稀缺的海景资源房,卖一套少一套”,吸引了一大波人去抢房。以万科东海岸为例,这个项目是万科当年力压几大品牌开发商拍地拿来的,靠山面海,被外界一致看好。2006年入市单价1.5万/㎡,2010年四期开盘,单价已经到了5万/㎡,后来又深跌。然而,即便经历了2015年以来房价暴涨,目前万科东海岸的成交价却只在4万/㎡左右,而且成交量非常低。

祸不单行!万科史上第一个临海豪宅万科十七英里,曾被称为万科的骄傲,据说王石自己也买了一套。在2005年十一黄金周开盘,吸引了全国不少富豪坐飞机前来排队,单价高达2.5万/㎡,且因当天即兴涨价导致购房者把售楼处砸了,这个项目甚至开启了2005年的那波房价大涨。2006年底,万科十七英里已达到4.5万/㎡。但是,2013年后,万科十七英里在绿中介的报价便宜的只有5万/㎡左右,涨幅为0,如果算上月供利息,业主要亏哭了。

这种现象不仅仅只出现在深圳,很多买了海景房的业主都会发现:十多年了,为什么买的海景房不涨反跌了呢?我总结了三个教训:

第一,从深圳的情况来看,投资的人盲目追随开发商的脚步,认为有万科和华侨城双重保证,肯定没问题。但我想强调的是,在城市发展规律面前,即使是地产老大和豪宅标杆制造商也同样一败涂地。因为深圳的城市发展方向是一路往西走,所以往东是背道而驰!一座城市的发展前景,首先依靠的是规划!决定一个楼盘价值的,首先是地段!其次是距离市中心的远近距离以及交通便利程度,还有各种市政教育配套等。这些都需要政府投资,开发商能做的很有限,华侨城投资的旅游项目也没有带动大梅沙发展。所以,大家在买房时首先要搞清方向,选择板块很重要,一定要跟着政府的投资规划走。

第二,好风景不等于“好钱景”。凡车程在3小时以上的所谓“度假房”,年均使用率基本低于3次,单纯依托景观而非居住需求的房子,因为缺乏稳定的租金回报,融资、抵押、套现等功能也极弱,基本不具备投资属性,不能带来收益,甚至不能叫做资产,尤其在当前南方海景房市场限制严苛,北方海景房市场空置高企的背景下,不少海景房恐怕难逃无人接盘、价格下跌的命运。若非有十分必要的情结,即便喜欢海边度假也完全可以选择下榻酒店、短租民宿等更无负担的方式,这就是所谓的“不占用大量资金,也不必背上房贷。”

第三,“5+2”的生活方式并不现实。很多人在买房时想的很美好,周一至周五在市内住,周末到远郊别墅或到隔壁城市周度假。现在很多旅游地产都会打造这样让人憧憬的生活方式,激发大家的投资欲望,但实际居住起来一开始还有新鲜感,后面就会感到很疲劳,没过多久你就想抛盘了。抛盘的多,接盘的少,二手房自然就卖不起价,这就是旅游地产的悲哀。

所以面对买旅游地产的人,我一般直接告诉大家:如果你父母现在就可以过来养老,住的上就买住不上就不用着急。一定要记住,房子终归是用来住的。

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